2021年上海与重庆房产税开征标准如下：
上海房产税开征标准
1、计税依据：以住房市场交易价格的70%作为计税基础。
2、税率：采用差别化税率，标准税率为0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍），税率可暂减至0.4%。
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（按建筑面积计算）。家庭全部住房面积为新购住房与其他住房面积的总和。
计算公式为：应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。
重庆房产税开征标准
1、从价计征：以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据，税率为1.2%。
2、从租计征：按房产出租的租金收入计征，标准税率为12%。但个人按市场价格出租的居民住房（用于居住），可暂减按4%的税率征收。
3、个人住房房产税：
（1）独栋商品住宅和高档住房：建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交均价3倍以下的，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的，税率为1.2%。
（2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人，新购第二套（含第二套）以上普通住房，税率为0.5%。
说明：上海与重庆作为房产税试点城市，其标准体现了“因地制宜”原则。上海侧重人均免税面积与市场价格联动，重庆则结合房产用途、交易单价及购房者资格差异化征收。目前，房产税试点范围尚未扩大至其他城市，其政策效果及后续调整需持续观察。
