谢邀。
好久前收到邀请，一直不知怎么回答公平这个问题。直到今天看到男神赵燕菁老师的观点，才敢码字。请轻喷。
看问题的角度是回答这个问题的关键！这里我直接引用我男神赵燕菁先生在《乡愁经济1+1》上的对话。
原文链接
这里贴一个我翻译的gentrification的优缺点，大家自行对比
其实社会被道德绑架的结局往往是既没有效率又没有公平。因为非常支持state-led gentrification，我有时也会想是不是在自己缺了点民主意识，也常会遭到班里老外们的批评。但对比起民主的成本，或许只有这些已经发达过的国家敢这样以滞缓甚至衰退为代价来追求所谓的人权。
不过男神赵老师这理论还是有点困惑，1是在户籍导致的新二元对立情况下公共服务的排他性严重影响其本该发挥的作用，2是偏重所有权导致的对租客的轻视使得在gentrification过程中虽然原住民获益，但真正租房的底层阶级丧失了其最后的居所。‘人的城市化’绝不可能通过如此选择性的忽略而达到，对流动人口的歧视也一定会造成城市活力的衰退。若要gentrification在中国的体制下兼顾效率和公平，在我看来最大的障碍就是如何提升对于租客群体的重视。
最后我想说，中国情况的特殊性，导致任何国外习以为常的概念都不能照搬照抄过来。学而择其优，这也是我们在讨论gentrification过程中必须把握的准则。因此楼主的最后一个问题，应该是如何优化，而非避免。
以上。
