全租房（又称传贳（shì）房、全税房）是韩国的一种住房租赁模式，租客需支付房价50%至80%的保证金，签订两年租约，期间免月租，期满后房东全额退还保证金。该模式允许房东利用保证金投资获利，租客则可免费居住 。在韩国房地产市场中普遍应用，而中国因法律保障不足及传统租赁观念影响较少采用 。
韩国全租制度助长购房加杠杆行为，2023年房价持续下跌导致房东无法退还押金，形成“逆全租”现象，即房东需支付高额利息弥补押金差额 。截至2023年4月，面临“空罐全租”风险的家庭占比达8.3%，存量合同押金平均高出市价约7000万韩元，高风险合同占比超50% 。2023年，面临“逆全租”风险的家庭大幅增加 ，韩国政府计划放宽贷款限制应对危机，但房主财务压力加剧可能引发抛售潮 。
全租房的历史可追溯至朝鲜半岛的典当制度。高丽时期已有典当行为，朝鲜时期发展出还退和放卖。1958年制定的《民法》正式确立了全租房制度。随着七十年代韩国经济的飞速增长，大量人口涌入城市，全租房模式迅速普及开来 。
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