关于公寓值不值得买，仁者见仁智者见智，不能一棒子打死，毕竟总价低，虽然面积小点，但功能齐全。
你现在居住在北郊，而西安发展势头正猛的区域，我觉得还是得看国际港务区。最重要的选择这里，离父母的房子也近一些！
①目前有已经通车的地铁3号线和在建的地铁14号线两条地铁线路。众所周知，地铁口人流量极大，这一点会对后期投资会有很大的帮助
②在教育方面，这里五大名校也集齐了三个，未来的教育资源也会大爆发。而名校可以提升区域价值，如果选择在这里投资，那后期出租的话会更容易。
③多大牌房企的入驻，也让其土地价值进一步攀升，成为投资客和刚需人群眼中的“香饽饽”。
而国际港务区这里的公寓也有不少，比如：中国五矿金融贸易中心、招商局丝路中心、华南城1668新时代广场，还有你刚提到的汇悦城等等。但是到底怎么选？先让我分析一下再做决定吧。
中铁·卓越中心：
浐灞港务西路以东，柳新路以南，距离奥体主场馆最远。户型面积在31-46㎡之间的小户型，精装交付，5T24户，没有天然气入户，集中供暖。
2023年6月交付，位于欧亚大道上的地理位置对比更远处的其他公寓更有竞争力，相比于其他欧亚大道、奥体大道的公寓产品竞争力稍弱。
招商局丝路中心：
位于港务西路与向东路交汇处西北角，现阶段在售为项目南部分，地段位置相对较好，与地铁3、14号线无缝衔接。
产品颇具亮点，与港务区多数产品相同，玻璃幕墙设计，更为国际、高端化。未来奥体中央公园落成后，直线距离非常近，可以协同产品内其他配套进一步提升价值。
绿地丝路全球贸易港：
位于奥体大道与向东路交汇处东北角，距离奥体中心较近。毛坯交付，未配备天然气，集中供暖。
单层层高3.15m，与Loft难以比较，但平层内算是较高的。大飘窗和面宽可以进一步保障舒适度，虽不及招商局丝路中心距离地铁近，但也并不算远，在综合奥体、公园、地铁，也是三个产品之间最为均衡的。
华南城1668新时代广场：
位于浐灞港兴路中段，地铁3号线国际港务区站出口，产品相对售价更低，在加上精装交付，对于年轻族群对于港务区有一定商业和生活需求的性价比之选，并且通双气，在生活上更为便利。
商业现有同项目旗下同名广场，位置现阶段有些吵闹，但并没有因此相应的便利作为弥补，于是体现在价格上也是表中最低的。
3号Loft：
位于港务南路往东300米，价格也是片区内Loft产品中相对较高的。直线距离商业综合体虽然近，但实际上需要绕路五金机电市场一周。
地铁配套上依旧为地铁3号线国际港务区站，西、南、北为五金机电市场，东侧为灯具批发市场，与华南城1668新时代广场存在一样的问题，周边配套上对于项目明显的生活便利提升的部分较少。
中国五矿金融贸易中心
与招商同地段，享受同样的配套，A座&B座是写字楼，而C座则是复合LOFT，产品和价格上，个人认为比招商的更好一些。所以详细说一下这个项目：
①价格：项目共有16层，户型建面区间在约46㎡-85㎡之间，均价在8000-9000元/㎡左右，毛坯交付，如果购买，后期可以根据自己的需求进行装修。
②产品：市面上的公寓开间大多在3米左右，而这个公寓的开间大约在3.9-4.6米，空间大了，舒适度也更高了。
值得注意的是，这个项目的层高约为5.5米，可以实现双钥匙的设计，也就是说这个公寓在买后如果出租的话，可以同时租给两个人，真正实现了一层投入，两层受益。
并且这个项目的电梯配比是5T20户，购买者的出行效率会非常的高。
③品牌：中国五矿金融贸易中心是由央企品牌，是国务院国资委首批确定的以房地产开发为主业的16家中央企业之一，也是中国基本建设的主力军，因此品质是有保障。
④交通：位于港务区奥体中心区域，距离奥体中心仅2公里，紧邻着地铁3号线、14号线换乘站双寨站，同时依靠三纵四横两环线立体交通网脉，人流量非常的大，出租率也会很高。
⑤教育：项目2公里范围内小学、中学都有，这还可以提升区域的价值。
⑥商业：项目本身就为地标性商务综合体，项目自带约2300㎡商业，周边还有华润万象汇、砂之船奥特莱斯，华南城等商业，同时这里还是自贸区，减免关税，所以既享受到国际化购物体验，价格也非常适宜。
⑦生态：周边3公里内有五大公园环伺，分别为奥体中轴公园，浐灞湿地公园，新寺遗址公园，陆港足球运动公园，全运湖，将来出租，周边环境氛围是一大亮点。
⑧物业：物业公司是“第一太平戴维斯”，是国际房地产顾问“五大行”之一，在西安服务于多个标杆项目，因此，服务管理经验是很丰富的。而且中国五矿金融贸易中心物业费3.9元/㎡/月，周边的物业费都为4元/㎡/月，在价格上能占有优势。
总的来说：项目配套设施完善，还临近地铁口，而且现在还处在价格洼地，随着区域发展，这里的升值潜力、升值空间是不可估量的。不论是投资还是自住，这里都是一个不错的选择。
