随着十四运的成功举办，带动了周边轨道交通、配套不断兑现，发展前景可观的港务区，被越来越多的购房者所看好。
21年港务区土地成交量集中，楼面价4197-7756元/㎡，最高毛坯限价达18000元/m²。
所以今年以来，港务区成了新房集中出售较多的板块。
而招商央畔作为该板块内正在售卖的楼盘之一，22年一季度共去化约717套，领跑区域市场，我们一起来看看他到底有什么魅力吧！
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整个项目占地约241亩，容积率：2.5，绿化率：35%，总户数：3270户，全精装交付。
共规划了42栋住宅，包含：高层21栋总高23层，小高11栋总高17层，洋房10栋总高8层，自带一所约5000平幼儿园，可真是一个大体量项目。
高层均为一梯两户，三个单元，层高3米，共两种户型：105㎡和120㎡。
两种户型各功能区布局相同：三开间朝南，南北通透，餐客一体、动静分区，U型厨房设计更加实用，并且南向有阔景阳台连接次卧，区别在于120㎡户型的客卫做的三段式设计，可满足多人同时使用，整体空间尺寸的舒适度更强一些。
高层105㎡——三室两厅两卫户型：
高层120㎡——三室两厅两卫户型：
小高层两梯两户，两个单元，层高3米，只有一种户型：143㎡
独立电梯入户，整体南向面宽14.1米，进深11.75米，北向预留多功能空间，业主可以灵活运用，大横厅设计，餐客一体，U型厨房+预留西厨岛台空间，满足家庭成员不同饮食习惯，南向的景观阳台，空间更开阔；主卧套房设计，有步入式衣帽间，并且还有270°转角飘窗可以观赏美景！
小高层143㎡——四室两厅两卫户型：
洋房一梯两户，只有165㎡一个户型。
洋房户型和小高层户型布局相似，独立入户玄关，大横厅设计，餐客一体，U型厨房+预留西厨岛台空间，利用北向功能房打造完全的南北通透，南向14.5米开间，主卧双面盆卫浴设计，舒适度满满，并且带有步入式衣帽间，保障了主人的私密性。但是南向次卧距离客卫较远，生活起居不大方便。
还有一点比较特别，洋房分不同的楼层，阳台设计是不同的：4/6层是南向约10米阔景阳台设计，连接次卧，3/5/7层是L型转角阳台，连接的主卧空间。
洋房165㎡——四室两厅两卫户型（3/5/7层）：
洋房165㎡——四室两厅两卫户型（4/6层）：
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交通：项目南侧紧临秦汉大道东西主轴线，西侧紧邻港务西路（港务区商务大道），约6公里可达绕城高速杏园收费站，约7.6公里可达新筑收费站，距离地铁三号线保税区站约200米，沿途可换乘1、2、4号线及14号线直达北客站，一站通达全城；周边已开通多条公交线路：326路、327路、523路、港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线等。
医疗：项目西南角正在建设一座现代化三甲综合医院—西安交大一附院国际陆港医院，预计今年年底投用。
教育：自带约5000平幼儿园，北侧规划约124亩教育用地（已批复待定学校）、周边区域共享陆港第一小学、陆港第二小学、西安市第六十四中学，以及全运村实验小学、全运村实验中学、西港高级中学。
生态：紧邻渭河、浐河、灞河、泾河，周边有陆港足球运动主题运动公园、全运湖公园、奥体中央公园、新寺遗址公园、浐灞国家湿地公园（国家4A级景区）等。
商业：整盘自带超1万㎡社区商业街，区域共享西北最大赛特奥莱砂之船商场、华夏文旅度假区、西部最大丝路会展中心、丝路创意梦工厂、五星级浐灞艾美酒店、并规划大型商业综合体，以及西北最大五金交易市场，华南城综合商业体。
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总体来看：
项目离3号线地铁口保税区站只有200米的距离，是真正的地铁口物业没错了，增值性和保值性自然不言而喻。
其次，周边交通也十分便利：项目南侧的秦汉大道向西可以直接通过跨河大桥到达灞河东岸，西侧港务西路向北可以跨过渭河到达高陵，向南可以跨过灞河、浐河到达西安主城区。
而且项目距离交大一附院陆港医院约700米，生活医疗也有保障。
项目后期都是精装交付，预计交付时间2025年1月底。
可是说到交付，不禁让小猩想起，20年的招商依云曲江项目违规交房、绿化缩水、地下车库漏水、公共楼道宽度不足 1.2 米、地基下沉事件历历在目。
并且就在近日，网络疯传一组维权照片：
这是已经交付的招商城市主场一期业主维权现场照片。
据网友称：西安招商城市主场楼盘业主因开发商承诺的教育配套学校不能落实，该项目存在虚假宣传的欺诈行为，并且多次与其沟通无果，遭到漠视，无奈维权。
而招商央畔作为招商城市主场的二期项目，是否也存在这样的问题呢？在这里小猩要给那些为孩子教育置业的宝宝们提个醒，提前问清楚后再上车，避免自身权益受损。
也希望招商可以前事不忘，后事之师，肩负起央企的责任和央企的品牌与形象，给予广大消费者一个满意的答卷！
