这篇主要是针对本地人的，或者在成都房子多得很那种。
突破限购的办法我以前文章都写了。能否具体操作就看各位了！
现在政府鼓励的是置换，不是让你囤房。但很多家里有几套祖屋或者别墅，舍不得卖，就一天到晚希望放开限购，还希望那种随便买的。
成都其实之前也限购过几次，07 13，最后都放开了限购，所以很多人觉得限购是暂时，觉得今后也有敞开卖得时候。
首先我给大家讲一下，国家针对所有城市限购的本质逻辑是啥？啥时候可以放开限购？
地产有多层属性
1、搞经济，毕竟地产是综合性最好的产业，这是事实。因为地产可以带动一切经济加速，比如房价涨了，房租会涨，从而人力成本涨，然后物价涨。所以房地产是国家针对经济操作的工具。
2、回收流动性，搞GDP的副产物就是存款会沉淀到大家手上，回收回去就循环了，再搞。国家印钱，大家赚钱，但钱如果存在居民手里，一你是国家的债主，二你不拿出来花，其实让钱丧失了流动性，所以国家会想办法让你把钱拿出来花。所以房地产会诱惑各位把钱拿出来。为啥涨价能去库存，就是逼你投资与置换，你看一涨价，大家都出来买房了，把存款拿出来了，然后去贷款，国家变你的债主，你为了还贷也开始赚钱，但你没存款了，经济又有好的就动性。
3、投资的资产属性，在12循环的过程中，资产越来越多，负债也越来越大，流动性自然也多了，流动性决定了资产的价值，所以顺带有个所谓的投资属性。房产由于投资属性，中国人一辈子也就套房的事，流动性越好，说明大家越勤奋，因为房地产是大门槛资产。
4.房地产行业库存量太大，因为卖不完直接是银行风险，没多少开发商全款开发的，玩不起，而且考虑城市发展，卖不完咋发展？
所以，到底什么时候又放开呢？政府把回收回去的钱花得差不多了，钱有沉淀到民众手上的时候，就可以放开了！
所以总结，放开限购的逻辑实质就是。
1.大家都有钱，是大家，土豪有钱是少数的，产生不了流动性，你看17-18多少人去买房，那些人其实都有票子的但他们14-16不买，没诱导出来，你看现在成都买房的本地与外地也好，都拿的出首付。但买了就没了，这些人还贷后，也会积蓄，当他们有钱了才叫大家有钱。所以放开限购实质是鼓励你去投资消费的。
2.库存量极其大，14——16，如今那些网红盘和三圈层的垃圾一样没人管。所以库存量极其大，比如凯德天府这种南站核心位置当初卖1w一平还送你10年物业费，现在开3w一毛不拔，你也要去抢。
3.开发商与国家把这轮投资的钱烧完，比如卖地的，卖房子的拿去搞基础建设花完了，没钱了，就要找老百姓要了。不过不要以为花钱很容易。这个过程说快也快，说慢也很慢。你们自己去看看成都14-16做了什么，买了个简阳，还有一堆地铁建设。还要去开发湖。
所以基于这三点，你觉得会给你开放限购？现在说开放限购的纯粹不懂经济与地产。
给你个简单指标，当新盘都卖不掉了，没啥人去看的时候就会了，不过那时候估计没多少人买得起了。特别是指望炒房的，因为你的赚钱能力非常有限。你存100w，到时候首付都150w，你敢去么？
这个逻辑是针对所有城市的，为啥北上不放开？因为光一点都达不到，库存，北上有库存么，差不多已经进入存量房时代。而且资金流动性也非常好，每年一堆外地人跑进去。
然后我给大家说下，成都会不会？成都就1-2年时间绝不可能敞开给你买，因为低地价盘没卖光，你们投机的绝对会去，会保持楼市热度。现在放开低地价地盘也是有意玩节奏的，就是保证楼市的节奏性，一会儿给你开地王，一会儿给你开低地价盘。这种涌动，就是为了保持楼市活性。所以低地价盘不卖完，成都永不放开摇号与进入低迷期。真想敞开买的，其实应该希望这些盘赶紧开，赶紧给我卖完。
说得就是你——人居东湖，仁恒滨河湾，光华一号，人居盛和林语，太阳公园，鲁能城。。。。我直接想都有一大堆，没两年卖不完的。
其次给大家说下大宏观。
个人觉得限购完全放开绝无可能，因为目前房地产市场在改革，改革是不可回撤的
回撤的话造成的动荡比不回撤还闹火，地产投资的旧有模式已经结束了，未来是基于以租代售，房住不炒，配合REITS的资产证券化的时代，为什么呢，因为利率下行后，资产证券化才有搞头。现在卖地要人才公寓，还要鼓励共有产权，还有配建房，还要鼓励自持租赁。这和以前人人买房已经不一样了，而且最近有个鼓励三线放开落户也是这个，鼓励进城。国家也是叫去库存加留居大城市，不要觉得买房是理所应当的，是需要实力的，而且你手上资产多其实不利于流动性的，国家也想发展国有租赁！！！！因为负债人直接是居民，现在出租都是散户。所以为啥成都那么多拍地好地段低成本都是人居，高投？
这里还有个东西就是社保，现在大部分人不交的，用社保捆绑购房资格是很聪明的，一方面鼓励你找工作，一方面鼓励你来贡献城市，因为人口老龄化下，你不交社保会造成城市风险的。所以社保与纳税必须与购房资格捆绑。这也是节奏。
成都今后居民存款变够（这不太可能，现在90后的这些谁存的下钱？她们父母也快老了，也没赚钱能力了），还有库存加大（这个有可能，毕竟我们有个三圈层）。但由于社保问题我个人觉得会如此放开限购
1.不会敞开卖，但会多出套数，比如单身2套，家庭3套。
2.你纳税与个人实力达到一定水准会多给你资格，成都现在的高阶人才是没限购的。
3.高新天府的资格放开，毕竟天府新有点穷，建发这些都卖不完。
不要低估成都的政策水平，其实水平极其高，只是很多人看不懂而已。
可能有一大批以不合适杠杆死扛的炒房客要倒下，因为炒房没多大流动性，会被活生生的掐死，怎么掐呢，很简单的，物价高，你生活成本高，会不得不断供的。哈哈哈，你如果自己加了不合适的杠杆的，要速度解绑，不要幻想什么放松，现在炒房的都在骂成都限购不合理，哈哈哈ヾﾉ≧∀≦)o。其实我也在骂，不过我没炒房，个人杠杆几乎是零，最多欠花呗几百。因为成都的发展规律让我要不停优化资产，现在政策不利于我操作而已。
所以不要对限购放松有任何幻想，你可以玩手段，法律来搞，这需要专业的知识水平。我很懂哦
最后建议大家不要去炒房，收租可以，还有点红利，炒房的水平不高，玩大方向大概率死得很惨，比如有人看好某个新区新城，但不注重细节乱买的话，渍渍渍，不要看有些几套房，杠杆多了，死得快得很。
如果想获得更多成都房产投资策略知识，可以关注公众号uncle 笋带你涨姿势
