鹤岗被称为“鬼城”主要有以下几方面原因：一、人口流失严重1. 经济转型冲击：鹤岗曾经以煤炭产业为主导，随着煤炭资源的逐渐枯竭，产业结构单一的问题凸显。经济转型面临较大困难，大量企业倒闭或减产，导致很多人失去工作，不得不离开鹤岗去寻找新的就业机会。2. 就业机会匮乏：新的产业未能及时发展起来，提供的就业岗位有限。年轻人为了更好的职业发展和生活条件，纷纷外流，使得城市人口数量持续下降。二、房屋供大于求1. 矿业衰退关联：煤炭产业的衰落使得大量矿工及其家属离开，留下了众多闲置房屋。同时，在城市发展过程中，房地产开发过度，建设了大量住宅，但人口却在减少，导致房屋积压严重。2. 市场供需失衡：房屋数量远远超过了实际居住需求，市场上出现大量低价抛售的房产，房价一降再降，形成了一种房屋过剩的表象，给人一种城市荒芜的感觉。三、城市活力不足1. 商业萎缩：由于人口减少，消费市场萎缩，许多商场、店铺生意冷清，纷纷关门停业。商业活动的减少使得城市缺乏活力，街道上行人稀少，城市氛围不够活跃。2. 公共服务设施利用不充分：学校、医院等公共服务设施因服务人口减少，部分资源出现闲置，进一步凸显了城市的冷清。
