商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的延伸，属于住宅但融入办公楼硬件设施，使居住者能从事商业活动。产权年限为40年或50年，土地性质为综合用地或商业用地。 可注册公司办公，购买时不限购不限贷。 位置一般优越，配套完善。
商住住宅曾因不限购不限贷成为楼市热门产品，但近年去化困难，去化周期长。 部分城市已出台限购政策，导致成交量下跌。 存在产权年限短、首付比例高（商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%） 、不能使用公积金贷款、交易税费高、不能落户、水电物业费用高、不通燃气、人员混杂、公摊大等风险。
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