北京市今后将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应，不再供应F1和F2类用地，以提升居住环境品质和公共服务水平，优化城市功能和空间布局。
11月13日，北京市规划自然资源委发布消息，为加强区域功能统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京土地入市时将住宅用地与商办用地分开单独供应。此前居民反映，商业、办公建筑与住宅混在一起影响休息，办公人员及车辆出入还会引发扰民和堵车等纠纷，新政将大大改善这些问题。
停止供应特定用地：今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。
规划综合实施方案：按照新总规要求，城市规划源于群众实际需求，规划部门深入研究城市规划具体实施方式。今后北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目，会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求，以及地块与周边交通（地铁、公交场站等）、环境（集中绿地等）的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。
城市风貌与形象：能够形成丰富的城市空间尺度，有利于打造更好的城市风貌，提升首都城市形象。
解决管理难点与安全隐患：解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患，更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。例如，对于临近地铁的混合用地，若每个地块都既有住宅又有公建，还有公交场站，住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。新政实施后，会把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置，剩下的地块安排住宅，这样公建、公交场站和地铁优先结合，满足城市通行功能，保障区域的交通便利性；住宅相对集中，住户的私密性也得到改善；同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会进一步提升。
供地时序：公建建筑与住宅建筑分开安排布局，并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块，每个地块有居住也有商业办公，根据新规，会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市，还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。
生活便利性：住宅与商办分开供地不会让买东西变得不方便。公建建筑与住宅建筑分开布局，针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然会在住宅地块中规划安排，对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地，在条件具备的情况下，也可以按照新规进行方案设计。
