我先说说北海各个区域现况
高德和城东
上海路以东、铁路以北的范围，属于高德和城东的地盘。
高德和城东以湖海路为界，但因为道路根本不通，城东只能眼睁睁地盯着繁华热闹的高德而无可奈何，再加上高铁导致南珠汽车站失宠，城东渐渐被冷落。
2018形势完全不同，城东正在疯狂地同时修建5条道路：湖北路、湖海路、河南路、南珠大道、北海大道东延线。高德路的改造也列入了2018十大实事之一，准备开工。
从北海的城市空间发展格局来看，北海城东新区作为重点健康养老、体育休闲、品质居住、高新技术产业的核心区域，以横贯东西南北的北海大道、南珠大道为两大交通大动脉，连接着北海主城区、合浦县、铁山港区三大发展核心区，在区域发展中起着承西启东、南北互联的决定性作用。
二茶亭路北岸和廉州湾
地理上的北岸，从地角一直到垌尾，全长超过15公里。其中看海风景最好的，是海堤街（红帆步行街）、茶亭路、高德这片区域。北岸的海景房，则集中在茶亭路这一带。
2018年的北岸有两个期待：
一是黄金北岸能不能如期建成。
二是融创海映长滩会不会形成一个新的海景区。
（1）黄金海岸：
北海的“黄金北岸”，就是把外沙岛、老街、红帆步行街、海滨公园、海景广场、高德三街这六个景点，通过休闲步道，互相串联起来，整合成为一个大型景区——一条长约2.6公里的观海景观路。
（2）融创海映长滩：
融创海映长滩位于北海市海景大道东延线。融创距北部湾1号大约7.5公里，项目周围全是农村和滩涂。因为北海一线海景房已经琳琅满目，融创恐怕得先把项目变成海景区才有可能称雄北海。
因此，北岸未来的变化有两大因素：黄金北岸工程能否如期完工？融创会不会在北岸打造一个新景区？辉煌与否就看它俩。
三.市区和城西
铁路以北、上海路以西一直至成都路北师大附中，属于市区和城西范围。
市区和城西现在是以贵州路为界，但站在购房的角度，这两个区域其实是一个整体，俗称“老城区”。
老城区处于北海市中心区的核心位置，周边交通、配套等优势明显。它的优势主要体现在区域、地段价值上，而劣势则主要是环境因素和历史因素。
优势：
区域价值：老城区一直以来是北海的核心，是北海繁华、土地价值比较高的区域。
地段价值：在北海东进的主轴线上，地段价值高。
配套价值：周边成熟的配套，使该地块成为生活中最便利的区域。
认知度价值：在北海人心目中，老城区是城市核心，购房的最理想选择地。
劣势：
外部因素：周边环境较为嘈杂，附近较多低档次小区，周边商业业态较低，区域还没有形成高端居住地区的氛围。
历史因素：原规划设计落后，形象较差、口碑不好、投资置业者接受度较低。
四.城南
铁路以南、南珠大道以西都属于城南的地盘。
城南最近发展非常迅速。首先是道路变化惊人：长沙路、江苏路、浙江路、杭州路、南京路变化翻天覆地，还有银滩二号路和银滩三号路已经全线通车。这一片领域，已经成为了新城区的核心地带。
城南的人气越来越鼎盛，小区入住正在逐渐増加，再也不复两三年前的冷冷清清。还在施工的楼盘项目渐渐减少，空气清新度日益提高。一句话：城南现在已经开始宜居。
2018年城南可售房源仍然充足，而且绝大多数楼盘都有交房入住的记录。这对看房选房非常有利，问一问住户的入住感受就可清楚获知楼盘的品质情况。
五.银滩西区
银滩西区范围是侨港至冠头岭之间的沿海区域，这个区域在北海城市规划中定位为高档旅游度假区，主要功能为休闲度假，规划的项目有冠岭山庄、冠头岭国家森林公园、游艇俱乐部以及高端度假型酒店，致力打造一个北海“静”度假区域。
因为位于冠头岭国家森林公园的冠岭山庄是接待国宾之地，加之大规模升级改建出的高端配套，所以在北海人眼中，银滩西片区也被视为龙脉之地，是高端人士精英阶层的聚集区，因此这片区域也被称作“北海未来的富人区”
凭借着山海相依的绿色清新环境，银滩西区是目前北海最为出色的避霾购房首选地。但如果是长住，这片区域可能要稍微斟酌几许——它除了楼盘高端化之外，其区域生活配套、市政配套、商业规划、文化建设目前很是不尽人意，和它的“富人区”并不相称。
六.银滩中区和银滩东区
银滩中区（以银滩公园、海滩公园为中心）属于银滩旅游开发区的范畴，不允许商品房开发。银滩东区目前只有一个房地产项目，那就是中信国安北海第一城。
严格地说，中信国安北海第一城是一个旅游综合体项目，房地产只是它的一种配套。因为是旅游综合体，所以它是一个占地6666亩、计划投资超过300亿元的庞然大物。它的住宅用地高达2256亩，现在已经开发两期住宅项目：首开区一期（售罄）、二期（在建在售）。
银滩东区有两大美景：一是沿海的红树林地带，二是大冠沙的海滩。这里仍然保持有相当浓郁的银滩原生态。其中的金海湾红树林，是北海银滩、涠洲岛之外的第三个北海旅游标志地。
不过，目前银滩东区距城区较远，加上项目现在属于开发初期，周边配套明显缺乏。如果没有小车出入，生活、购物、娱乐并不便利。
七.工业园区
工业园区位于北海市东北部。地图上测量，它（以园区管委会为起点）到高德大桥约3.8公里、到高德市场约4.3公里、到北部湾广场约10公里、到银滩公园约17公里、到冠头岭约18公里。
工业园区规划面积41.05平方公里。广东路全长10公里，西南大道全长7.4公里。简单而言，工业园区相当于半个北海城区大小。
2017年北海房价飙涨，工业园区的低房价渐渐引人注目。11月，工业园区以大破记录的气势高价卖出了两幅住宅用地，一时间热度十足。然后，融创在工业园区西侧的海边拉开架势要开建一个用地500亩的高端精品项目，更为工业园区的楼盘添了几分热度。
只是工业园区终究距城区远了点，而且它的赏海风景并不是那么的可口——所以，2018年这儿的房子，仍然是低价策略——想买便宜房，请到工业园区内。
工业园区，现在继续是北海低房价的代名词。
一、城东因为道路问题这几年房价频频走低，但是2018年道路不断改善，生活配套越来越成熟，地段价值渐渐突出，房子热度或渐渐回升。同时也提醒城东目前品质楼盘较少，看房需谨慎！
二、市区、城西和高德以二手房为主，新房极少。但是三个区域的房子，地段成熟、配套齐全、生活便利，不想等待期房的耐心寻找。
三、城南和银滩西区因为外地人集中，老乡情结明显再加上对北海熟悉不够，购房容易冲动。入手前强烈建议多观察多问问住户感受。如果是精装修的房子，要多想想户型的布局与空间。
四、工业区今年房价上涨冲动明显，主要受融创的影响，但地段地段决定了它只能走低价路线。
五、要身份要高贵要享受清新空气，首选银滩西区。想直接欣赏、直接接触大海的千变万化，茶亭路北岸胜于银滩西区。
买房注意事项
一、买房、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。
虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
2、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。列明应交费用清单，避免乱收费。注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
3、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意:
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
北海最高房价多少?北海地区的房价是随时在变化中，而且是一直处于上涨的趋势，因此，要买房一定要趁早，以免房价上涨没有办法选购。北海买房的注意事项有很多，很多售楼人员为了卖房会退出各种优惠政策，我们一定要懂得分辨，选择合适的房源，以免买了自己不喜欢的房子。
