来写几点不同，抛砖引玉。
1.类REITs是我国首创，因为国内没有一个规范的政策引导。目前国内的类REITs产品主要是资产支持证券，大部分面向机构投资者，流动性并不高。CMBS在美国已经很成熟，相当于有一个贷款资产池，通过分级等面向不同投资者；
2.产品性质来看，国内目前所有的包括偏股型、偏债型的都可以叫类REITs，而CMBS本质上属于债权型的固收类产品；
3.比较下股权型类REITs和CMBS，股权型一般要求商业物业具有稳定的租金回报，而CMBS属于将商业按揭地产进行结构化设计出售给投资者，主要侧重于资产池的现金流分配。
