小产权房（又称乡产权房）是指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门核发 。该术语并非法律概念，主要指违法占用集体土地开发并向非集体经济组织成员销售的住宅项目，因缺乏国有土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管部门备案 。
根据《土地管理法》等规定，小产权房未取得合法用地、规划和建设许可，属于违法建筑，不得办理不动产登记 。国务院有关部门多次重申严禁违法开发交易，购房者面临无法落户、无拆迁补偿权益、合同无效等风险 。其价格通常为同地段商品房的40%至60%，但存在建筑质量、消防安全及政策拆除隐患 。
2012年国土资源部与住建部联合发文禁止小产权房确权登记，2013年要求遏制在建在售行为 。2023年自然资源部发文强调不得通过登记将违法建设合法化，2025年中央一号文件明确禁止违规交易 。广东等地政策文件明确将小产权房纳入登记负面清单 。
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