龙怡苑是位于广州市天河区天河东圃中山大道旁，羊城花园对面的住宅项目，始建于2002年，因占用村民住宅用地于2004年被天河区政府认定为违章建筑，至2023年仍未完工，被称为“广州最大的宅基地违建项目” 。小区共有1498户房屋 。
2002年业祥公司与前进一社合作建设21层商住楼，未办理规划报建手续即违规签订1411份《合资建房合同》，涉及金额1.9亿元 。2004年公安机关立案后，2006年法院判决前进一社构成非法转让土地使用权罪，处罚金200万元，相关责任人刘仲权、刘业祥分别获刑二年缓刑三年并处罚金五万元、有期徒刑三年六个月并处罚金一百五十万元 。截至2023年，烂尾楼栋仍住满租户，租金低于周边水平 。
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