深圳废止“9070政策”后，市场确实存在“减公摊”政策的研究动向，但尚未正式出台相关文件。以下从政策背景、市场现状、政策动向及影响等方面展开分析：
市场供需失衡：深圳人才房、安居型商品房等保障性住房大量供应90平方米以下房源，且价格极低，对刚需商品房形成直接冲击。2022-2023年，多数项目因户型同质化严重陷入滞销。
库存压力：截至2024年2月末，深圳新房去化周期达37.7个月，全国重点城市中排名第4，仅低于长春、珠海、东莞。
二手房竞争：二手房业主降价幅度更大，性价比凸显，导致新房客户流失。2024年3月，深圳二手住宅成交套数同比微增0.16%，而一手住宅成交套数同比下降三分之一。
自然资源部建议：2023年9月，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制及远郊区容积率1.0限制，为地方政策调整提供方向。
其他城市先例：
广州于2023年11月官宣“容积率新规”，放宽对赠送面积的限制，允许通过阳台、飘窗等设计增加实际使用面积。
南京拟试点宅地容积率降至1.0左右，未来或出现联排或独栋产品。
提升产品竞争力：减少公摊可降低购房者实际成本，例如同样总价下，购房者可获得更高实际使用面积，增强新房对二手房的竞争优势。
刺激需求：通过优化户型设计，满足改善性需求，缓解库存压力。
实际得房率提高：若公共空间不计入公摊，购房者支付的单位面积价格将更贴近实际使用面积，降低隐性成本。
产品选择多样化：开发商可能推出更多高得房率户型，如通过优化阳台、飘窗设计增加赠送面积。
设计调整成本：需重新规划户型及公共空间布局，可能增加前期设计成本。
市场竞争加剧：政策若落地，开发商需通过产品创新提升竞争力，避免同质化竞争。
短期刺激需求：政策预期可能推动部分观望客户入市，加速库存去化。
长期结构优化：引导市场向高品质、差异化产品转型，减少“价格战”依赖。
深圳废止“9070政策”后，研究“减公摊”政策符合市场逻辑与政策趋势，但具体落地需克服技术、利益等多重挑战。若政策实施，将进一步提升购房者实际权益，推动开发商聚焦产品创新，助力深圳楼市向高质量、差异化方向发展。未来，深圳需持续关注政策效果，动态调整优化，以巩固其作为全国楼市风向标的地位。
