东莞取消限购主要是为了释放住房消费潜力、稳定房地产市场，目前“限购”全面退出的可能性较大，但一线城市除外。
中央经济工作会议后，扩大内需、发挥消费基础性作用成为楼市主题之一。在“衣食住行”中，住房的潜力或空间非常大，特别是七普数据反映出的住房改善需求，将是未来住房消费的主力。
东莞常住人口1053万，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市住房自有率仅50%左右，住房亟待改善，在释放住房需求方面有较大潜力。
东莞外来人口占比大，生产和生活服务业比重大，生产制造型的民营企业、私营企业多，受疫情、出口下降、内需疲弱影响严重，地方财政实力下降明显，迫切需要房地产市场稳定。
当前全国商品房市场需求端疲弱，取消限购有助于推动市场回暖，恢复市场和企业自身的造血功能。
东莞全面放开限购、放松限售是深入落实因城施策的调整之举，有利于充分释放政策红利，加大住房消费支持力度，满足合理住房需求，对购房者是利好消息。
在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋。且明年东莞商品房供应较为充足，适度放开限购限售政策是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。
东莞并非首个全面退出限购的城市。12月初，GDP超万亿的城市佛山表示不再对住房限购。
在此之前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均有收缩限购的政策出台，如南京玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套。
李宇嘉：认为新一轮需求端的政策纾困已经开始。
严跃进：一些城市限购政策过严对楼市平稳复苏产生不良影响，东莞限购取消要求各地主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，为新一轮楼市复苏提供新动力。
关荣雪：在当前房地产市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市的跟进，除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。
2023年政策走向：房地产政策大概率维持宽松走向，限制性政策或加速退出。
仇保兴：近期房地产市场脆弱性明显增加，房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。这也从侧面反映出政策有向宽松调整，为市场创造良好环境的趋势，有利于限购等限制性政策的退出。
综合来看，在当前房地产市场形势下，为了促进市场回暖、释放住房需求、稳定经济发展，除了一线城市外，其他城市“限购”全面退出的可能性较大。
