曾几何时，我一直坚信房子让年轻人活的很没理想。
直到后面我发现，这不关房子的事，我本来就没什么理想。
不要跟我谈理想，我的理想就是不上班。
17年的5月，晚上随手看APP，突然发现：哎哟，原来二十万可以买一套房呀。
虽然在成都郫县红光，但我一直以为在成都买套房得上百万？
完全不敢想象，当房奴的痛苦。
一想到要还30年，日复一日，年复一年。人生就此被定格，实在是吓人。
当时认真盘算了一个问题：现在每个月的房租是1400，花出去就花出去了。买个公寓还10年贷款，每个月多花400还1800。但10年后公寓就是我的了，这波不亏呀！
说到底，我不是对房子有欲望，我只是想省点钱。
随后试探性的跟爸妈提了一嘴，说成都房价又涨了，还限购了。
为什么叫试探性呢？我十多年感受到的信息是：孩纸，家里真的很穷，你得努力！
对呀，我家这么穷，怎么可能付得起首付。
但电话里，爸妈沉思了一会儿说：“你可以先去看看，首付看家里借借想想办法。”哎哟，没想到这事竟然还有戏。
他们的金口一开，我当然是放飞自我，敞开看套一小公寓。很快，我发现有点不对劲，怎么现在的跃层公寓都一万五了？？？（当时社保没满2年，只能看公寓）
随便一套都60万了，家里又没矿，这谁顶的住啊！！！
一个月的时间，周末抽空看了好几个跃层，除了贵，就是贵的一匹，简直是心痛太平洋。
为什么要执着跃层？
因为喜欢啊，下面客厅见朋友，上面卧室睡觉，想想就很美。大概，这就是一个文青最后的倔强。
很快，我锁定了一个小区，建筑面积30平，实际上可能只要20平，当时没概念。
跃层看江景，楼层与视野都很棒，简直完美（当时眼中，觉得非他不可）。
总价35万先付30万，还有5万等2年下产权过户再给。没错，这是一个合同房，其实有风险的。而且我还不知道公寓税费都要好几万。
在这里必须说，买房一定要做好功课，中介压根没跟我提过税费问题，他们只想快速成交。这个行业的水有点深，但只要你愿意去了解，问题不大。
房东是个年轻人，谈合同还比较愉快，觉得这事可以成。谁知，房东出去接个电话，口风就变了，房东的妈妈说：“30万首付太少，得加2万才行。”
味道突然就不对了，本身这就是合同房，需要依靠彼此的信任。加2万对于小白的我，其实内心是能接受的，因为当时太过盲目喜欢。
此时，也产生了一个忧虑。现在我可以答应，但以后过户的时候，它不诚信又提各种要求，岂不是功亏一篑。
刚好端午回家，和家里人一聊。全体成员表示反对，主要是对于合同房的不确定性。加上房东那边也不松口，遂只能放弃。
而且，也没那么多钱呀，哈哈哈。
虽然我一直很喜欢跃层，断断续续看了2个月跃层，但跃层有个最直观的问题：没法晾晒衣服，且大多数跃层公寓不通气。
虽然上下两层楼，卧室总不该晾衣服吧，客厅晾衣服也很奇怪。而不通气意味着，洗澡做饭都需要用电，那时我还不知道商业用电有多贵。
而且女朋友放话：必须得通气，要不然不考虑！
卧槽，我买房你BB个啥劲，简直没道理。但是男人能屈能伸，好的建议偶尔还是可以听取一下下。
刚从家里回到成都出租屋，一个中介打来电话：“哥，回来了哇。我带你去看哈房子撒，新开的盘，巴适的很。”
大脑正在思索怎么拒绝，才坐了几个小时的车太折腾了。还没等我说话，中介紧接着说道：“我车已经开到你楼下了，很方便的……”
这服务，很难拒绝呀！！！
一起看完样板间，我就知道“上当了”，这是心动的感觉呀！落地窗+有生活阳台晾衣服+通气+临近地铁口。
说的是地铁一号线年后就会开通，以后上班很方便，事实上也确实开通了。
回到售楼部一问，我觉得最好的户型只剩一套了，在32楼顶楼。这个楼层真是让人一言难尽，而且其他销售跑过来问：“你这套确定没有？我有客户在问？”
销售很着急的说：“你别急，我的客户马上就要决定了，再留15分钟！”
当然，几个月后我才知道自己被“逼单”了，其实后面还有其他楼层在卖。
那时就好像热锅上的蚂蚁，立即打电话跟家里说这事，爸妈说我觉得可以就定了吧。于是，立即从借呗套了5000定金。
莫名其妙的看房，然后十分钟后就稀里糊涂的确定了。9000一平的价格，在当时的公寓里觉得还是比较划算。
就这样，我买下了人生第一套房。首付25万，贷款16万，按理说公寓首付和贷款各占百分之50，里面有个莫名其妙的建筑维修费用，缴费收据单独开。
当时问了下销售，大致意思是，不交这个房子就不卖。好吧，大家都是如此，反正单间就是9000嘛，买个地铁口附近的公寓，是心里的预期。
当然，这也为后面的意外之喜做了铺垫。
突然有一天，销售打电话给我，让我去签装修合同。（大概是买房后半年以后的事了，那时还没交房）
我琢磨着不是清水么，签什么装修合同呢？
虽然满脑子疑惑，还是晃悠悠的去了。一来，销售就说，开发商决定优惠我们，给我们装修。把原来的建筑维修那个单据，改为装修合同。
哎哟喂，还有这种好事？
我心里是美滋滋呀，但大脑反射弧还是问了一句：“如果我不签这个呢？”
销售迟疑了2秒，回答：“不签还不是把这个钱退你，8万块。”
就这样，阴差阳错仿佛捡狗屎一般，我身上多了8万块。大概一年后才得知：所谓的建筑费是违规的，被人投诉了，相当于双合同多收费。
开发商没有办法，只能退或者转成装修合同。
直到今天，很多人都不知道有这东西，要么他们得了一个超垃圾的价值2万的装修，后面很多人这个钱压根没退，也没有后续。
我只能感叹自己好运吧，不经意间问出的一句话，价值8万人民币。
再后来，我就用这笔钱去装修了，投影仪什么的太舒服了。
按理说，故事到这就应该结束了，但是这是第一套房，还是个公寓。
重点还在住宅，这已经是2019年了，和女朋友到了谈婚论嫁的时候，原本美滋滋的单身小公寓，住不下了。而且公寓也确实不保值，居住环境复杂。虽然我觉得还好，主要是电梯懒的等，我们是6梯十几户还是二十几户，总之早晚下班等的有点久。
当时，社保时间也快满2年了，遂决定卖掉公寓。才住进去一年的样子，装修一个人吃了不少苦，是真的舍不得。
因为配套很足，投影仪、垃圾处理器、电动晾衣架、洗衣机冰箱啥的，全屋定制家具。价格卖得还算不错，大概赚了十万的样子。（也亏得退了那8万，要不然赚不了钱。）说个小插曲，本来中介给买家算的四万税费，结果过户当天，加上增值税要8万！！！
买家当场就不乐意了，非常尴尬，合同进行到最后的时刻。最后协商半天，中介费全退，大概二万，我和买家又各自多一万税费，三输的结局你能想到？？？但公寓总算卖了，其实这东西确实不好卖，而且税费真心贵。
在完成上面的操作后，手握现金终于可以摇号了。当时成都很多新盘限价，觉得自己一定可以摇中。
可惜，理想太丰满，现实太骨感。当时我已经看了几十遍户型图，就等摇中！！！
结果是，四万人摇号，你没看错，是40000多人摇700多套房……
如果前面9000多名购房者都放弃了，我就可以选房了哟。换个角度，我还是超越了3万名购房者的嘛。
摇不中就算了，下一个更乖！
此时，我也很清晰的认识到：要开始考虑二手房了，不能盲目去贪新房的剪刀差，成都稍微性价比高的楼盘越来越少了，还不知道多久开盘（本来预计下一个摇恒大，然而现在都还没开，听说想涨价…）
当我实地去踩盘后发现，恒大离地铁口将近20分钟，楼盘很密集，且还要等三年才能交房，这貌似也不是很香呀。
我才发现购房逻辑出问题了，绝对不能迷信摇号，我有能力承担的楼盘都是万人摇，刚需太多了，去找一个地铁旁的二手不香么？还可以尽快入住！
随后的周末，开始看1号线四河海昌地铁口的套二，价格已经奔到135了，加上税费中介费就会奔到140，就这样，稍微好点的房源一周不到就卖了……市场也太火热了吧，说好的疫情让大家购买力下降了呢？
连续看了好多套房子，在犹豫不决时，已经停止出售。
但我也不后悔，花140买个套二单卫，着实过不了心里这关。就在这时，我看到一套价格152的套三双卫，在大学对面，距离地铁五号线10多分钟，且还有个大型超市。
这意味着，以后无论出行还是吃饭都还挺方便。虽然价格已经超出预算，过苦日子，但好在可以尽快入住省房租，未来父母来住也毫无压力。
对了这是步梯楼，从此不用等电梯了，地铁口附近的电梯套三基本没有低于170的，生活就是这么残酷！（这里也有一个可以探讨的话题：未来十年，许多高层电梯将会严重老化，届时上下楼会比较麻烦。我以前住的公寓不到5年，常年5个电梯坏2个…步梯永远不会出现这个问题，好吧，我只是穷…）
最后谈价150果断上车这个套三双卫，从看房到签合同花了4天时间，还是去重庆签的合同，房东定居重庆。
这次为什么依然这么急，基于对行情的判断，这个房子不出二周也会很快出售。年前房东挂的165，当时不缺钱，没有急着卖，如今直降15万，单价已经来到1.2万，差不多是17年的价格。
判断下来，我认定：这套房子性价比不错，可以入手。
在上午看了一次房，晚上看了一次房后，就这么定了。去重庆也是中介提醒，如果房东回成都再谈价格，势必其他中介也会约房客去谈价，届时我将没有任何谈价优势，肯定是谁出的高卖谁。
事实证明，中介的判断没有错。当我们驾车到重庆的中午，已经有链家的中介跟房东说愿意151入手。这时，我们已经在房东旁边，也算是文明人，只是一直絮叨着自己卖低了。
没好意思反口，其实他要涨价我们一点办法都没有。
当天谈判的过程也是很曲折，几乎从中午耗费到晚上，具体过程就不多描述了，总之最后成功签合同。其中还有一个小窃喜，得知房东在成都只有这一套房子，也就是满五唯一，一不小心省了一万五的个税。
虽然我单位没买公积金，但在网上自己提前买了一年，最后和媳妇两个人的额度，贷满了70万公积金额度，大大节省了月供。（公积金太香了，省几十万利息…）
这下问题来了，首付款完全不够。卖完公寓，还完贷款还有38的现金。而现在光是首付就要50，税费加中介费还要四五万。差了将近20万。
父母是依赖不上了，以前公寓的20多万首付款已经榨干他们了，很感谢他们。
直接找朋友借，朋友些都是年轻人，身上基本都没有存款的。我采取的策略是，直接问借呗有没有钱，借呗借出来利息我还。这些，借款还相对轻松，一个朋友一两万，有个好基友借呗有8万额度，直接全给了我。
就这样，房子最终买下来。
大家肯定会问，欠朋友的钱呢？我是一个普普通通的人，不像知乎大神们，一两年就能赚十几二十万。
我选择了装修贷，这是买房前就提前考虑好的，不是一时兴起。
也是一波三折，最终办下20万装修贷还5年，0.25的利率绝对是除了房贷之外最便宜的贷款，没有之一。这个钱，用来还基友们的钱，剩下的钱用来装修，如果要说装修又是一个漫长的故事了。
总之现在，现在每个月5000的房贷，4000的装修贷，实在是欠款太夸张。和媳妇还了贷款，每个人只剩几百块，生活有点艰难，只要挨过这一年就会好点了。
贷款还满一年，可以提取公积金，那时有五万现金，就能大大改善下生活了。
我估计有人会说我太拼，依据自己的能力，买个套二不行么？现在我也会考虑这个问题，但初始的时候我想过，房贷是我们普通人能利用最大的贷款福利。（找亲戚一两万都难借）
如果以后父母要住上来，或者生个孩子啥的，那套二就有点捉襟见肘。咬咬牙，一次性到位算了。买了套二，以后换套三先不说麻不麻烦，那个时候房价涨的我也不一定买得起啊。
最后感叹下：年轻人买房，可真不容易呀！
2020.10.5第二次更新，用装修图做分割线好了
首先，感谢大家的鼓励吧，还贷压力确实大，但我心态还是看的开，成都房价不可能再低了，我买了房是不会亏的，实在还不起5年后卖了换个套二嘛，又有什么大不了呢？
再说说，很多人关心的问题。到底要不要买房，买在哪里？
年轻人面对自己的第一套房，只需要考虑的是能不能买得起，而不是买不买。你对于这套房子的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感， 是需要自己能够在这座城市落下脚，安下心，为了美好的未来去奋斗。如果你是刚需第一套，买就是了！
况且房贷利率太低太低了，房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆，没有之一。
别忘了，你欠银行的钱，也是在时间的流逝中越来越不值钱的。而房价，不论什么时候，都是随着工资水平，物价水平，跟着涨的。
钱在你手里，是每一天都在贬值的，现在的低风险投资收益，没有一个跟得上通胀的，我实话实说。你把钱换成了房子，就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。
然后把货币贬值的风险丢给了银行，很多10年前买房的人，在当时看似压力巨大的放贷，放到今天都是轻轻松松。
然后是买哪里？这个没有标准答案，我的建议只针对个人。
1.不限购的区域是没有购买价值的，个人觉得五城区+高新+天府优先考虑
2.地段永远是第一考虑，其次才是户型学区，装修最不值钱，我看很多人装修后再卖，能多卖二三十万，毕竟人总是容易被眼睛迷惑
3.房子能大就不要小，能套三就不套二，你要思考如果未来你准备卖房，有人买你的小房子么，套三是改善趋势
再说说，我自己选房的逻辑。我是牺牲了交通去换面积的，其实有时会有点后悔，离地铁站十多分钟，会觉得有点远。但没办法。一分钱一分货，作为刚需总有取舍，离地铁又近面积又大，势必就很贵。
在我看来，八百米以内距离的才算地铁房，五百米最佳，一两百米挨着大道实在有点吵。
但看了看自家现在的面积，又觉得很爽。入户有个超大鞋柜，厨房也挺大。用了一间房当衣帽间，客厅和阳台都很大，两个人住着，实在是太宽敞了吧，真是骄奢淫逸啊！
再说说为什么会选骑龙地铁附近，准确说我的房子属于双流。前面是大源商圈购物方便，房价二万五以上，右边光明城市慕和南道房价二万，而一条路之隔的双流房价一万五左右，在我看来是划算的……未来在软件园上班的话，也算比较近，若是天府新区发展起来了，也不远，折中位置。
不选一号线附近，只是因为贵，没什么其他理由，其次真的是二手房看烦了，稍微看的过眼的都特别贵……还卖的超快。对了，我特别看好海昌地铁站附近的房子，这个交通很优质。18号线以后去市中心和天府新区特别快，周边配套也还可以。
最后说说买房，大家还是要清楚自己的需求，不要被中介带着走，要了解历史成交。原来我最喜欢在某壳上看二手，因为太方便了。通过看vr我就能知道大概楼层，是否有遮挡什么的，快速筛选。
某壳最近上市反而变鸡贼了，历史成交全看不了图片和VR，只有一个户型图。这意味着，你没法通过图片或者VR，来判断装修、视野和楼层来比价。买房只能靠估，价格起码能差距10到30万。
同样的户型，人家180万卖了，有可能装修楼层视野还不错。现在一个楼层视野装修没那么好的，也挂180，原来可能只值160，现在降点价170多，买家还觉得比历史成交价低，真是好套路。
不管怎么说，某壳至少还是让房源更透明了点。某客上面假房源实在太多了，都是些小中介搞噱头，也不乏一些捡漏房源，总之擦亮眼睛慢慢选。
我至今觉得我选二手房是对的，仅从资金成本考虑。比如恒大三年交房，租三年的房就是6万租金，到时还要装修什么的，实在浪费钱。对于刚需，二手房装修将就的情况下，立即入住，可以省很多钱。
而且二手房地段配套什么的都看得到，新房嘛，最近几年的质量有点担忧，但只要价格便宜，一切都好说，前提是，你能摇号摇到，不是么？
2023年2月1日，再次更新一波，新年快乐
没想到距离上次更新，已经过去两年多了，买了房子以后日子变得琐碎且稳定。
社会变得太快了，疫情冷不丁的就结束了，现在也没有刚需摇号这个说法，求着银行放款的时代也一去不复返。现在利率都接近4了，大家提前还款还要排队。
其实本来没有更新的必要，但想着以前和大家激烈讨论，肯定有很多人也想知道，买房了以后现在的心态什么的有没有什么变化。
1、买房后悔么？
买房当然是不后悔的，如果按照2500一个月的租金来算（120平的套三房子，不过分吧），这两年都将近7万块了，不买房还不是白白交房租给房东。当然，我知道大家说的后悔指得是，杠杆买房后悔么？
这个得分开说，一方面住着这么大的房子，确实舒服的。但去年买了车以后，保险+车位费+油费都是一万一年，这个时候经济就比较紧张了。看过帖子的盆友都知道，我一个月房贷5300，装修贷3900，其实是捉襟见肘的。买了车以后，确实压力在增加，但回老丈人家和自己家，节假日两头跑，确实又方便了很多。车子这东西，本身就是奢侈消费，为了便利而花钱，要不然一年打车5000块，你可以坐到吐。
所以说，到现在我还是对于买车这个举动表示，不划算，但也是经济上的不划算。从媳妇的满意度、回家的便利性，亲戚的目光（虚荣？不是的，买的二手车也就三万），但在村里有车就是方便嘛。
我为什么说了这么久的车，因为这是一个连锁反应，买车增加了债务，这时加上原来的房贷什么的，就会有点捉急。加之，父母年纪大了，给他们买了保险，一年4000左右。总之，生活的琐碎连在一起，就会让你反思。
房子是不是买大了，如果当初买个套二，是不是压力小很多，就有余钱买个车，不用负债这么辛苦。其中有个点是，当初买套三是想着父母要来住，后面看来，其实父母不会上来，他们在县城有自己的生活圈子，而且我们其实也更加习惯自己住。
喏，兜兜转转说半天，明眼人一眼就能看出问题，其实跟房子无关呀。说到底，就是钱不够。疫情三年，工资没变化，自然压力会更大。虽然我是名丁克，如果日后想生了，套三也会让自己更有底气，父母现在不来住，老了以后呢？这个不好说，套二的话就完全没有选择的余地。
好处都说完了，坏处自然是压力大呗。我相信每个年轻人，都觉得自己的收入是一个增长的状态，可现实并不一定如此。加上原来我确实也没考虑过车啊、父母养老生病啊这些因素。所以我买房的时候会选择梭哈，高杠杆一次到位。当你经济压力高了，你的收入还没什么变化时，你的伴侣就会有意见了。
你的日子，可能就没这么好过了。如果让我再选择一次，我还会高杠杆么？不好说，生活本来就是不确定的，你没法预料一切。你选择什么，你都可能会后悔？比如说，选择套二，以后要生孩子或者父母来住，你是不是又后悔自己没买大点呢？
我曾有一个瞬间，还真的悄悄在想，卖了房买套二是不是就能够舒服了。去看了下房价，当初的总价如今只能买个八九十平的电梯套二，那我还卖个屁。好好的120平的房子不住，同样甚至更贵的价格去买套二？
总之，我明白了，置换是不可能置换的，解决经济压力的唯一方式就是好好赚钱，再过三年，我的装修贷就还完了，哈哈哈，坚持。
我们都是基于现在的结果，去回溯过去，总会看到很多不足。
我也开始理解很多中年人或者父母，对于一些行为决策的顾虑。对于我们来说，饿不死就梭哈，还年轻都是机遇。对于他们来说，保底最重要，他们要考虑整个家庭能运转下去，要考虑生病资金预留，我们经历的是蓬勃发展的经济时代，他们却是从吃不起饭走过来的。
他们的顾虑比我们多的多，你看，疫情一来，很多年轻人就懵逼了，原来工作可以说没就没，原来父母说的公务员事业单位的稳定，这么香。这些都是每个人经历不同，行为选择自然就不同，其实都没办法互相说服的。
只有你去经历了，你才明白事情是这样。
回到开始，后悔买房么？不后悔的。当初的决策，至今看来依然是最优解。这可能是我这辈子，最大一笔撬动资金的机会。不后悔为什么又絮絮叨叨半天呢，大概是想说买了房子就买了，不要管它升不升值，如果是第一套房子，这些都和你无关，你又不会卖了租房子住。
我们还是要回到本身，不断提升自己，让自己的收入增长。这个才是你未来几十年，安身立命的根本。不管是感情也好，婚姻也罢，钱真的能解决很多问题，甚至让很多问题都不成问题。贫贱夫妻百事衰，这可是至理名言。
总之，疫情过去了，大家努力搞钱吧，生活总会越来越好。
最后逼逼赖赖一句，现在的利率可真低啊，是买房的好时候，我看有些银行甚至能做到3.7，拜托当初我辛辛苦苦的公积金才3.25好么，总之刚需可以冲了。不过，要考虑自身的状况哦，反正总是要买的。
