作者：威海新楼市
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目前刚需购房者的首选是紫色的三环到黄色的四环间这一段。
我们来看这个区域内主要在售的楼盘概况：
张村：
华辉东方城：8500均价
一品南山：9500均价
盛德和兴家园：9000均价
经区：
华夏山海城海棠花园：待定
万科翡翠公园：13500均价
阳光海上城：15000均价
九龙明珠：14000均价
祥泰天泽府：15000均价
恒大悦澜庭：13500均价
财信保利名著：11000均价
天一仁和：待定
东骏阅山：9500均价
新和家园：9000均价
米兰小镇：9000均价
瑞德碧和府：8000均价
明辰田园湖畔：8000均价
南苑泉都：7500均价
恒和家园：8000均价
大部分刚需的朋友适合的购房区间就集中在这个范围内，
而目前各个楼盘所剩的房源并不多，基本都在去年消化的差不多了，现在也是拿出来一些房源慢慢卖。
目前整体来说，如果预算能达到13000/平以上 还是优先考虑万科，保利，恒大等房企的产品，再加上个人，家庭对居住环境，配套，及其他因素的要求综合对比。
对于刚需来说，原来可以说从绿色的二环到四环都是可以选择范围，到现在一万内只能往紫色的三环外去看房买房，不得不感叹房价的跳跃对刚需买房人的影响。
改善型买房人会更头疼一些，除了上面几个不错的产品之外，绿色的二环到紫色的三环是重点的考察区域。
但是由于去年的销售速度，导致这一区间内新房数量屈指可数，即使在售的楼盘房源也是寥寥。所以需要更用心的去对比选择，包括之前一些不错的新小区二手房也可以列入对比计划。
在今年的市场中，竞争最激烈的会是蓝色的这个区域
万科的翡翠公园，盛德的山水绿城，中南和华夏的熙悦，九龙湾片区几个项目的激烈拼杀，以及凤林区域的迅速发展。共同将在经区的腹地演绎楼市的一场大战。
同时我们还需要注意的是：
在接下来无法预测周期的一段平静市里，一些远郊盘将会迎来价格的持续下跌。
受市场的影响，不少一线开发商进驻威海，但是主城区土地稀缺，企业拿地难度增大。这些开发商为了占领威海市场不惜高价去拿地，也有一些选择在远郊进行产品的开发。
目前郊区的买房人和关注度都非常低，所以未来大概率会出现价格的持续下跌。
2019年对刚需来说会是友好的一年，市场的调整给了买房人充足的时间去选择对比，虽然每个楼盘有缺点，但是总能选到最适合自己的那一个。
对于改善来说，却比较尴尬，有需求却没有好的楼盘选择，产品合适的价格高，价格低的又看不上。对产品来说，只是便宜不一定有人买，品质好，价格太高买房人也不一定选择。只有将性价比放在首位，真正给予买房人实惠的项目才能够脱颖而出。
对于远郊楼盘来说，压力会更大，抗跌性也比较差，无论是自住还是投资都不建议入手。
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