2026年广西南宁的房价呈现出明显的区域分化特征，青秀区作为核心区域均价领先，而别墅等高端物业与自建房价格差异巨大。一、二手房整体行情根据公开数据，2026年2月南宁二手房整体均价为8432元/㎡，环比1月的8440元/㎡微跌0.09%，延续了小幅下调的趋势。二、各区域房价详情各区域的均价差异显著，以下是主要区域的参考价格：1. 青秀区：11293元/㎡2. 良庆区：8340元/㎡3. 兴宁区：7538元/㎡4. 邕宁区：7389元/㎡5. 江南区：7332元/㎡6. 西乡塘区：6944元/㎡7. 武鸣区：4755元/㎡三、典型小区价格对比市场中的高低价房源对比鲜明，部分小区价格波动较大。1. 高价小区：如保利冠江墅二期别墅（54542元/㎡）、中房翡翠园一期别墅（42160元/㎡），这类高端物业价格坚挺但近期也有小幅下调。2. 低价房源：主要以自建房为主，如新南街196号自建房（1316元/㎡）、周利庄自建房（1339元/㎡），价格较低且跌幅明显。3. 价格波动：部分小区出现较大涨跌幅，如通银大厦回迁安置楼涨幅超17%，而北投东境（新房）等则出现了超过28%的跌幅。
