别的不知道哈，我家的小区，北京东北四环外五环里，酒仙桥附近，最近邻居群聊天说从中介那里得到的消息，现在小区的均价已经是7开头了。
这是什么概念呢？
2010年本小区一期开盘，当时的均价1.8万左右。那时候这个地块还属于偏远地区，完全处于未开发状态，周边是工业园区、厂房、老旧小区和还没什么名气的798。
2015年本小区二期开盘，我家买的二期，均价5万左右，开盘后很快售罄。此时颐堤港已开业，14号线通到将台，798成为热门景点，工业园区已转型电子城、商务园，有360、58同城、强生医疗、ABB等各种国内外知名大企业，还有不少小而精的医药、互联网等企业，而且马路对面就是将府公园，物业精装修，楼间距接近百米。
马上2020年了，又过了五年。此时中介报价本小区均价7万。而到现在，地铁12号线已修到小区门口马上开通，小区门口开了一家很好的公立幼儿园，附近好几所知名公立、私立小学，将府公园扩大了四倍，而且物业也翻修了小区景观，还弄了健身房，整个比五年前上档次多了。
别看现在7万也不算低，毕竟离四环更近的明星小区阳光上东也差不多这个价。但你要知道这个价格是坐了过山车了。
15年8月我家5万一平买下这套房以后，到了12月，仅仅4个月，小区的二手房房价就飙涨到7万。当时人还不多的邻居群里一片欢欣鼓舞。
16年一整年，小区的房价都在涨，到了17年，单价几乎上探到9万。而也就是在这一年，小区很多房子经历换手，或是由自住改为出租。这时候出租的价格也不停上涨，没记错的话在17-18年，物业直租的价格是一居室8500、两居室11000、三居室14000。链家大概是一居室9000、两居室12000、三居室15000。
18年，直播大火，我们小区住进好多漂亮小姐姐，她们从不在下午四点前露出真容，晚上六七点成群结队出去，晚上什么时候回来不知道。有些小姐姐个性很好很可爱，我和她们碰见还经常随便聊聊天。
也就是这年，小区更多租户搬入，自住业主对此忧心忡忡。一方面租户素质层次不齐，如果都是直播小姐姐倒也好了，毕竟她们素质挺好的。但有的租户素质实在太差，有邻居在群里哭诉某北京本地租户往自己门口丢垃圾，被抓现行还出口成脏，大骂邻居夫妻“有本事买别墅自己住去，没钱住个破小区还bb”。此举引起业主们对小区质量的担忧，此事也代表着本小区的住户由刚开始的以高学历人生赢家为主转向了良莠不齐。
今年上半年开始，曾经繁忙的中介开始在院子里结队晒太阳，我观察了一下，前两年每天带看不停，今年以来每天能带看一户就不错了。向邻居了解了一下租金，现在一居室租金7000，两居室甚至已不到10000，令我十分震惊。上半年时我闲着无聊查了小区房价，均价还是80000往上。
往年九十月份我们小区都会很热闹，中介频繁带人看房。虽然本小区已只有二手房，但因为位置不错，品质还行，加上算是五环内很少有的短房龄次新房，所以成交率不算低。
如今是2019年的11月份，不见了往年的金九银十，九月下旬到十月底我全都宅在家里，几乎没怎么见到中介带人看房。前几天在电梯里遇到一户看房母女，中介说卖家已经同意降价三万，但母亲让女儿再等等，能同意降价三万就能降价更多，而且还有别的房能挑。
我多少年都没听到过这样的对话了，过去这么多年都是秒看房秒签单，恨不得押十万二十万给房东以确保自己能买到房。房东坐地起价、看房当场拍卖的桥段也是屡见不鲜。而现在，买方竟然开始和房东讲价了。
我曾经觉得这个小区位于北京比较重要的一个产业性核心地段，加上周边配套很好，所以即便不涨，也跌不了。但是现在血淋淋的事实摆在面前，曾上探到9万高峰的房价，现在已经跌到7万，而且估计还会继续回落。我倒是比较平和，毕竟买的时候相对比较低，跌破买入价还需要一点时间，而且可能性并没有很大。我同情16年后买二手房的那些业主，那是真正的高位站岗。
而且这些人还为数不少，毕竟当年买了一手以后捂着等涨价转手卖出的业主大有人在，2016-17年间我好奇看过好多次中介网站，大量全新二手在出售中，好楼层、好户型价格也很惊人。更重要的是，真有成交的。
所以说，2019年，我们小区的房价是真跌了。虽然现在7万多的报价还没听说有成交的，但问题是，你都已经再跌了，难不成还有人愿意现在就买？追涨杀跌这个词，听过的人还是很多的。
