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金九银十，本该是中国房地产行业的传统旺季，但2018年的楼市寒冬似乎来得更早，多个城市成交量明显下滑。更糟糕的是，无论一手房，还是二手房均销售不畅，到底是经济出了问题，还是公众消费降级？
恒大地产全国所有楼盘8折销售，甚至可以最低74折销售，万科地产厦门某楼盘直接降价40%销售，集团会议更是打出了“活下去”的悲壮口号。
中国楼市何去何从？楼市泡沫是否即将全面破灭？真的会价格腰斩吗？
10月3日在天涯社区爆出一个帖子，位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目出现大规模业主维权事件，业主称碧桂园暗地里搞阴阳合同，不按上海市政府要求的一房一价政策销售，一夜之间将备案均价35000元降到28000-26000元人民币销售，业主们纷纷表示“我们不反对降价，但关键是我们合同签了不到一个月，最起码也让我们第一批业主按降价处理吧，不行就退房！”的态度。
众所周知，碧桂园作为中国的上市大房企，竟然做出如此大的降价，让人不得不揣测中国房市是否有动荡。
无独有偶，另一家中国上市大房企万科9月底在深圳大梅沙召开的秋季内部会议上提出了“活下去”的会议主题，折射出中国房地产业正进入寒冬，在内部会议上，万科强调了回款任务以及“活下去”是底线，着重强调了忧患意识。
中央社10月4日报道说，连中国地产界的巨头万科都要把“活下去”作为基本要求，中国房地产业正进入寒冬，同时，悲观情绪正在房地产界蔓延。
这几天，多个一线热点城市的房价猛然回调，万科、恒大、碧桂园、泰禾、中粮等龙头地产商都主动降价促销，加紧出货。
熬了整整一年的房企们，终于在春节前夕，绷不住了。
其中，恒大针对旗下280个城市的646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘的价格全部是89折，商铺则是6折起开卖，泰禾汀溪院子82折左右，厦门融创大同府86折，碧桂园则推出个别项目8折优惠的促销政策。
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而中央社报道指出的另一消息也令中国房市雪上加霜，9月下旬，广东省房地产协会向各副会长单位下发一份通知，说商品房预售将采取许可制，甚至可能逐步取消。
报道说，由于现金流是房地产业的生命线，预售制度可以提前回笼资金，让房企滚动式开发建案，若预售受限，将会冲击房地产业的经营。
中国市场的动荡和变化也引起了外媒的关注，更多国外评级机构对中国的经济发展态度转为悲观。
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据自由时报10月2日的消息，美银美林亚洲外汇和利率策略主管Claudio Piron认为美中贸易战对中国经济增长短期损害明显。
之前，美银美林预估明年一季度1美元兑换6.9人民币，现在调至7.05人民币；明年第二季度也从1美元兑换6.85人民币，调至现在的7.1人民币。
德意志银行则认为人民币汇率会在明年一举跌至7.4。
10月3日，美联储主席鲍威尔在接受美国记者采访时表示，美联储不再需要那些用于把经济从金融危机中拖出来的政策了，美联储主席讲话后，美元指数当天站稳96，受此影响，人民币离岸汇率继10月2日后再次跌破6.92关口。
几次跌破6.9，一直在7这个心理防线试探。
而假期的最后一天，央行宣布降准，汇率进一步承压。
目前这个阶段，如果想配置海外资产，分散风险，有境外开户需求的朋友，不用太考虑汇率是否划算，尽早操作，政策只会越收越紧。
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不管恒大、万科、碧桂园怎么打折降价，一线大城市的学区房、地铁房、黄金地段房是能挺得住的，除此之外的其它楼盘可能会跌。
今年楼市面临的环境比较复杂，一方面，金融政策放松(降准、积极的财政政策、金融强监管)，对楼市利好；另一方面，房地产政策却在收紧(购房资格、首付比、利率等)，综合两方面，今年中国楼市正在进入理性阶段，整体平稳，局部活跃，和股市一样，有涨也有跌，总有个别股票和个别楼盘区别于整个大趋势，颠覆人们心中“只准涨不准跌”的往日印象。
在国内买房的人需要意识到，若不是刚需，建议不要再给自己加杠杆购买，虽然楼市可能还有最后一波疯狂上扬的小尾巴，但想赚最后一个铜板，是非常有风险的。
在传统的“有家即心安”观念之下，中国人对房子的情结之深，无出其右。如果是刚需，则可以趁打折考虑购买，但要尽量挑选好的地段。
如果是存粹想炒房、想赚钱，不如去国外投资，推荐正在上升期的东南亚市场，相对来说收益率和安全系数更高。
希望大家理性投资，不要在开发商打折降价时去砸门、拉横幅、扔鸡蛋，任何商品都有涨有跌，有能力投资，也要敢于承担风险。
乐居南洋
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